2015年
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楼市频吹降价风大佬张玉良罕见探市房展会

2014-03-18 08:40 黔西南在线 来源:人民网

柳九邦

[ 克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,]打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项?#20811;?#22312;城市供过于求,降价也是正常现象]

“快看!张玉良来了!”

日前,在被称为“楼市风向标”的上海春季房展会现场,引起轰动的并非极个别楼盘给出的小幅优惠,而是绿地集团[简介 最新动态]董事长张玉良的低调探市。

一位在现场的知情人士向《第一财经日报》记者透露,张玉良起先“混迹”在人群中,十分低调地在房展会现场走访观察,表情较为严肃,后被少数媒体发现,但其婉拒了相关采访。

“这是一个极其罕见和有意思?#21335;?#35937;。”一位资深?#30340;?#20154;士表示,大型房企的“一把手”亲自到房展会现场“探市”可能真的是第一回,这会是一个信号。

上述?#30340;?#20154;士分析称,今年国内楼市开局不利、降价频发,“喊出”2400亿元全年销售目标的张玉良可能已经感受到了些许压力。

降价风刮至成都

国家统计局最新公布的数据显示,2014年国内楼市的开局十分低迷。

数据显示,1~2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积1.67亿平方米,同比下降27.4%;商品房销售面积1亿平方米,同比下降0.1%,商品房销售额7090亿元,同比下降3.7%。

在房产专家、易居中国执行总裁丁祖昱看来,房屋新开工面积反映的是当下的市场情况,这个数据同比下降接近三成,下滑幅度高得让人?#34892;?ldquo;措手不及”,这预示当前楼市存在下行压力。

丁祖昱表示:“1、2月份的数据占全年比重还是比较低的,随着3月房企进入正常运作周期,新开工数据预计会有回升。但如果3、4月份依然维持1、2月的低位的话,企业就必须对市场产生比较大的警惕。”

除了新开工数据的大幅下跌,商品房销售的量价数据也不好看。1~2月全国商品房销售的量价数据同比出现了一年以?#21561;?#39318;次负增长。同时,由于销售额?#21335;?#36300;幅度大于销售面积,显示商品房?#21335;?#21806;均价已?#34892;?#24133;下调。

事实上,?#28304;?#26477;州打响马年降价第一枪后,降价的城市便开始不断扩围。从上周开?#36857;?#20301;于四川成都的一个名为“铂雅苑”的豪宅项目的价格出现大幅跳水,原先19000元/平方米的精装修房源,单价直泄6000元/平方米,相当于在原价上打了七折。

昨日,《第一财经日报》记者致电该项目售楼处,一位售楼人员向记者证实了房源大幅降价?#21335;?#24687;。她表示:“大幅优惠后,项目销售情况良好,目前所有户型均有房源在售。”

这一项目由雅居乐和星河湾两家公司联合打造,首批房源于2012年底高调面世,开盘价格高达20000元/平方米,一度被外界誉为“中国西南第一豪宅”。值得一提的是,上述两家公司在江苏常州联合打造的一个楼盘也于近期出现“六折甩卖”的情况。

加入降价阵营的还有深耕河南的建业地产[简介 最新动态]。公开资料显示,建业地产将通过网络?#25945;?#23558;集团旗下全部项目降价出售,优惠总额高达10亿元,共涵盖18个城市的57个项目。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,雅居乐和星河湾打造的产品在定位等方面存在一些问题,加上项?#20811;?#22312;城市供过于求,降价也是正常现象。“目前,三?#21335;?#27004;市总体均供过于求,预计今年会碰到不少困难,但一线城市和核心二线城市的市场并没有那么悲观。”

上海房展会“遇冷”

国内楼市开局低迷,正在举行的上海春季房展会也遭遇了前所未有的冷遇。有?#30340;?#20154;士用“海外参展项目比国内项目多、外地参展项目比上海本地项目多、工作人员比购房者多”来形容今年房展会的境遇。

除了人气不旺,更让主办方“抓狂”的是大牌房企的集体缺席。一个有意思?#21335;?#33410;是,在上海展览中心门口,历年开发商比拼实力、博取眼球的广场上,今年竟然没有一家开发商搭建展台。

由于房展会现场基本难觅大幅优惠,前来参观的购房者更多的只是“随便看看”,留下联系方?#20581;?#21069;往售楼处看房的购房者较少。

“感觉规模比以往小了很多,十几分钟就可以看完了。”一位前来参观的购房者对记者表示,“房展会不仅优惠少,不少楼盘还涨价了,现在房价太高了,暂时还是会选择观望。”

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为,目前上海楼市成交量依然低迷,回暖力度不及往年,房展会出现冷清局面,有一定必然性。

黄河滔表示,去年“沪七条”出台后,楼市热度?#20013;?#19979;滑,近期银行信贷层面?#20013;?#32039;张,购房者入市步伐放缓直接导致楼市回暖力度不及预期;其次,部分二三线城市降价导致市场观望氛围较浓。“不过,上海的土地成本和楼市供求关系决定了房价相对坚挺,市场?#21038;吹?#38477;价的局面,供求双方博弈情绪较明显,目前,开发商的备战重点或已转?#39057;降?#20108;季度。”

其实,上海部分区域的二手房价格也已经出现松动。例如,数据显示,去年房价涨幅达到三成的上海外高桥板块已风光不再,二手房价普遍出现了5%~10%的跌幅。

21世纪不动产上海区域市场研究部的一位人士告诉《第一财经日报》记者,2014年1、2月,外高桥板块二手房成交量较2013年同期下降近六成,同期上海全市成交量下滑约三成,外高桥板块二手房市场跌幅远超全市整体。进入3月后,行情依然未见起色,往昔“小阳春”行情被浓重的观望氛围取代。

“上海核心地段的一些二手房目前也是有价无市。”上海闸北区的一位中介人士表示,今年以来,上海二手房的成交确实非常冷清,但价格仍比较坚挺,一些户型、地段较好的房源仍在试探涨价。

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